Atrakcyjna cena
1 000 000 zł
Budynek użytkowany w przeszłości jako produkcyjno – magazynowy o łącznej powierzchni ponad 1630 m2, z możliwością adaptacji do funkcji usługowej, magazynowej, produkcyjnej lub jako budynek mieszkalny wielolokalowy z opcją dobudowania trzeciego poziomu. Na działce dodatkowy budynek magazynowy o powierzchni ok. 75m2. W centrum miejscowości Nowe (6,25 tys. mieszkańców) na działce o powierzchni 2130 m2 bezpośrednio sąsiadującej z drogą krajową nr 91. Brama wjazdowa od ul. Kościuszki.
Odległości od najbliższych miejscowości:
Autostrada A1, węzeł Warlubie – 11km
Grudziądz – 20 km
Kwidzyn – 30 km
Świecie – 40 km
Tczew – 50 km
Bydgoszcz – 90 km
Gdańsk – 90 km
Informacje o obiekcie
Budynek z dwoma kondygnacjami po 815m2 z płaskim stropodachem, niepodpiwniczony, do częściowego remontu. Komunikacja między kondygnacjami odbywa się szerokimi schodami w dwóch częściach budynku oraz przez otwór 3,5×2,0m w stropie, gdzie można zamontować windę. W latach 60-tych został przebudowany, w roku 1988 przeszedł remont kapitalny, a w roku 1998 kolejny remont adaptacyjny.
W 2019 roku wyremontowano 3/4 powierzchni dachu (około 600m2) wraz z opierzeniem i tynkami ogniomurów i orynnowaniem oraz wymieniono okna na PCV.
Budynek w całości murowany. Ściany nośne z bloczków betonowych, częściowo betonowe wylewane na mokro i z cegły pełnej. Konstrukcja żelbetowa i stalowa.
Pomieszczenia socjalne – stołówki, łazienki wydzielone ściankami działowymi. Istnieje możliwość zmiany ich układu wg potrzeb.
Na górnej kondygnacji wydzielone biuro z dwoma pomieszczeniami – sekretariat i biuro kierownika. Obok budynku głównego znajduje się mniejszy budynek magazynowy betonowo-stalowy o powierzchni ok. 75m2.
Cały teren ogrodzony stalowym płotem z bramą wjazdową. Instalacja elektryczna 3-fazowa. Przyłącze aktualnie 16kW. Możliwe zwiększenie mocy. Zasilanie z transformatora 315kVA.
Instalacja wodna z wodociągu miejskiego – w 2019 roku wybudowane nowe przyłącze PE 63mm zewnętrze i wewnętrzne z murowaną wewnątrz budynku dużą studnią na wodomierz i osprzęt.
Kanalizacja miejska. Przy granicy działki przebiega gazociąg.
Minimalny zakres wymaganych prac remontowych:
• wymiana posadzki na obu kondygnacjach
• uzupełnienie tynku na ścianach i sufitach z malowaniem
• usunięcie elementów starej, stalowej instalacji C.O. i kotłowni na węgiel
• nowa instalacja C.O. i elektryczna wg potrzeb, możliwe ogrzewanie gazowe
• nowe zaplecze sanitarne i socjalne
• zalecana wymiana bram i drzwi na nowe, przemysłowe
Inwentaryzacja i modernizacja
W 2017 roku, przed wymianą okien i remontem dachu, wykonano pełną inwentaryzację, oraz opracowano plan modernizacji dla działalności z zatrudnieniem do 50 pracowników na dwóch zmianach – dla zainteresowanych obie dokumentacje w formacie pdf na życzenie.
Inwentaryzacja
Modernizacja - jeden z możliwych wariantów
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
W 2017 Rada Miejska w Nowem uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru miasta Nowe – UCHWAŁA NR XXVIII/196/17
Warunki dla przedmiotowej nieruchomości określone są w § 61 – teren D16MW/U:
a) minimalna i maksymalna intensywność zabudowy: 0,1 – 2,5,
b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 15%, za wyjątkiem działek, dla których powierzchnia zabudowy istniejących budynków stanowi 100%,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 85%, d) maksymalna wysokość zabudowy: do 12 m, do trzech kondygnacji nadziemnych,
e) geometria dachów: płaskie, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 50 stopni.
Budynek może zostać zaadoptowany na mieszkalny wielolokalowy z opcją obudowania trzeciej kondygnacji.
Niezabudowana działka przy budynku umożliwia stworzenie placu zabaw i parkingu dla kilkudziesięciu samochodów.
Zapraszam do kontaktu w sprawie oględzin i omówienia szczegółów dotyczących nieruchomości oraz warunków transakcji sprzedaży.